美国成屋销售跌至16年低点，高利率与通胀持续压制购房需求

美国成屋市场持续承压，10月销售量降至2010年以来最低水平，房贷利率高企与顽固通胀令潜在买家望而却步。

全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布数据显示，10月成屋成交量环比下滑5.5%，折年率降至375万套。西部地区销售跌至1999年有记录以来最低，南部和中西部亦创逾十年新低。

尽管市场需求大幅萎缩，但库存上升与价格松动迹象正逐步浮现，或为疲软的市场带来一丝转机。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，若房贷利率出现回落，当前受压抑的购房需求或将大规模释放。

7%以上的房贷利率与持续高企的通胀是此轮成屋销售下滑的核心驱动因素。对于大多数潜在买家而言，月供负担已显著超出其承受范围，购房决策被迫推迟。

NAR的住房可负担性指数——衡量普通家庭能否符合中位价格住宅贷款资格的指标——已降至2025年年中以来的最低水平，住房成本压力在此次中期选举中亦成为影响选情的重要议题。

Lawrence Yun在声明中指出："在就业市场持续稳健增长的背景下，当前成屋销售表现仍如此疲软，一旦房贷利率下行，被压制的购房需求规模可能相当可观。"

供给端出现边际改善。NAR数据显示，10月成屋在售库存同比增加4.6%至159万套，为2019年以来同期最高；以当前销售速度计算，相当于5.1个月的供应量，为2015年底以来最高水平。

价格方面，10月成屋销售中位价为416,700美元，同比仅上涨0.4%，为今年2月以来最小年度涨幅，价格上行动能明显减弱。

据彭博报道，彭博行业研究分析师Drew Reading在11月9日的报告中指出，尽管新增挂牌数量有所减少，但市场现有库存仍持续增加，这进一步表明价格压力正在积聚。

需求退潮已推动更多卖家主动调整定价策略。在线房产平台Redfin本周发布的独立数据显示，上月成交房屋中有36%经历过至少一次降价，为该平台有记录以来的最高比例。

此外，NAR数据还显示，10月成屋公寓销售同比下滑至1999年有记录以来的最低水平，市场疲态延伸至多个细分领域。

与此同时，周四另有数据显示，上周美国申请失业救济人数升至20万，但整体仍处于历史低位，就业市场尚未出现明显恶化迹象。

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